中国房企越过山丘 香港凤凰周刊2021年第16期

凤凰周刊——为全球华人提供独立意见

【本期特别看点】

特别报道：缅甸外资进退维谷国际：疫苗接种竞赛，欧盟为何输了？文化：日赚208万的郑爽，拖整个娱乐圈下水

2021年刚刚过去的四个月里，碧桂园、万科、恒大、保利、融创这五个大房企，销售规模超过了1万亿。他们并没有意识到，那些越跳越高的资金杠杆，会在2020年变成一座山，把那些巨大的泡沫挤破。去年下半年，监管部门一连拔出了“三道红线、贷款集中管理、土地双集中”三把利剑，悬在所有房企的头顶。他们没有选择，要么咬牙翻过去，要么出局。2016年手里还有超过千亿现金的恒大，在2020年总资产并没有超过3万亿，还在9月陷入资金链断裂传闻，回A股的事也吹了。一批规模房企在资金困境中挣扎，另外一批被债务淹没。万科在年报中用了“2020年是一个时代的落幕,也是一个时代的开启”作为开篇，万科集团董事会主席郁亮郁亮在业绩发布会上说，“机会不再是唾手可得”。特殊的2020年证明了“房住不炒”的坚定。对于开发商来说，路途不似以往明朗。如何渡过这一段行业调整期，成为一道关乎存亡的判断题，非黑即白。只是，越过山丘之后，又是什么呢？【杂志介绍】

凤凰周刊（PHOENIX WEEKLY）是中国国务院新闻办公室和中国国家新闻出版署特许在中国内地发行的，以报道时事、政治、文化为主的时政类杂志。致力于为全球华人打造一种对时事文化报道的崭新立场与权威态度，揭示影响中国和世界的重大事件、非常人物，以及华人最关注的政经新闻。 《凤凰周刊》用客观、公正的态度，独家、独特、独到的专业精神，从全景视角研判国内外时事发展动态和趋势，深刻解读国家政治、经济、社会公共政策，深度报道具有影响力的国内外大事件以及背后发生的故事，以达到 “影响有影响力的人” 的效果。【栏目概要】

封面故事：凤凰周刊的灵魂栏目。主要以两岸三地实时发生的时政、文化、生活大事为主的独家报道。客观报道事实真相、纵深解读事件内涵、犀利剖析事物本质。时事观察：重点关注全球范围的高层动态、政策变动及影响社会进程和民众生存的重大事项。强调独家采写，以及《凤凰周刊》作为香港刊物的独特视角和观察。包含但不限于以下类型报道：人事、政策、民生、法治、调查、宗教、民族、军方、社会等。现在时讯：选取关乎民生的数字新闻，用数据分析新闻内涵；翻译全球主流报纸头条新闻概要；关注“港澳台”三地最新消息与接壤国家最新动态；精选编译国外权威媒体的中国相关报道，体现“第三只眼看中国”。对话财经：重点报道海外及香港、澳门、台湾三地对中国经济产生影响力的焦点事件，大陆重大经济动态及经济事件等内容。以专业的视角报道财经要闻、分析经济事件、解释经济现象。内容全部关乎国家命脉、百姓民生。国际军情：聚焦中国大陆周边地区安全与外交，如朝鲜半岛局势、南海纷争、中日关系等。关注涉华事件，以及对中国大陆有影响的、值得借鉴的重大国际议题。为全球华人介绍当代世界防务与地缘政治。特别报道：注重特写与鲜活的呈现，深入新闻事件的细节和新闻人物的内心，为读者提供细腻和具有现场感的阅读体验。历史文化：以公正的态度还原历史，以独特的视角书写当年。对国际共产主义史、民国史、边疆民族史等领域的独特关注令其具有鲜明个性，并对读者形成强大吸引力。并涉及东西方文化比较、冲突；最新文化热点事件；幽默辛辣的文化人或文化事件评论；独到、有趣的文化策划专题等。同时也为读者甄选两岸三地最具价值图书、介绍图书出版幕后故事。 周刊首语：本期内容导读，包含本期主打文章的精髓、热门现象的评论及主编感悟。资讯前线：国内期刊鲜见的以国内外新闻为主的大型图片栏目。以其敏锐的新闻视角，传递全球新闻事件的最新动态，追踪事件发展的台前幕后，披露鲜为人知的独家照片。以图片透视全球新闻，用新闻解读天下大事。城市观察：包括对国内一流研究机构的研究人员、一流的经济学家、社会研究者、或重要领域部门负责人的专访、专栏，或邀请其为《凤凰周刊》特别撰写稿件。通过他们的视角去观察和剖析当下中国最值得评说，最迫切需要解决的问题。中国改革和社会变革所面临的诸多重要节点，都能在这里找到答案。【重点文章】

★ 不能让网约车平台“赢家乱吃”★ 吹哨的万科，为什么慢了？★ 净利下降40%，中国金茂摆脱“地王” ★ “小碧桂园”阳光城失色，负债千亿还被指隐匿债务★ 黄其森不想输，泰禾等待救世主★ “纸面服刑”者被收监，受害人被骗的钱仍没着落★ 持续动乱之下，缅甸大批外籍人士撤离★ ★ 不愿进工厂的年轻人★ 一纸侨批上的中国凝聚力★ 比尔·盖茨离婚：一件关乎人类健康事业的大事★ 宁波样板：连接中东欧的“首选之地”★ 印度疫情蔓延，多国伸出援手★ 疫情之下的古巴中国留学生★ 郭广昌新酒局：放下啤酒，端起白酒★ 宠物盲盒背后的快递业困境★ 保险公司，还有多少死亡可以拿来贩卖？★ 内地多城应对新冠复阳挑战★ 国足名宿饮酒猝死后：心梗如何击倒青壮年？★ 现代特种作战先驱奥德·温盖特将军传奇★ “大档期依赖症”：影业复苏靠堆数量，还是比质量？★ 倒牛奶造星，“青春”后悔“有你”

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