房地产金融

《房地产金融》旨在向读者介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方法，以及房地产金融的部分前沿成果。本教材共分十章，主要内容包括房地产金融概述、房地产金融市场与房地产金融机构、住房金融体系、个人住房抵押贷款、住房公积金制度、住房抵押贷款证券化、项目融资、土地与房地产项目融资、房地产投资信托、房地产企业公开资本市场融资。全书紧紧围绕房地产金融的基本理论，对本领域内近年来出现的新问题、新现象进行了分析和探讨，并通过专题讨论、案例分析和思考题等方式引导学生展开思辨能力训练，保证了内容的实践性、时效性和前瞻性。本教材可供房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理及相关专业的本科生、研究生和教师作为教材使用，也可作为房地产金融机构培训教材，并可作为房地产金融相关理论和实践研究的参考用书。

前言：

房地产业在我国社会经济中具有重要地位，它也是一个典型的资金密集型行业，对金融业也有很强的依赖性。但是，目前在中国，房地产金融业务的发展水平仍然很低，还存在着巨大的成长空间。因此，了解、掌握房地产金融知识，是房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理以及其他经管类专业的本科生、研究生的重要学习任务，也是其今后走向相关工作岗位所必需的知识储备。为了适应我国房地产业的发展，满足国内应用型本专科院校非金融专业及其课程教学、研究的基本需求，在吸纳以往教材精华的基础上，我们编写了本教材。教材主要介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方法。全书共分十章：第一章介绍房地产金融概述；第二章介绍房地产金融市场与房地产金融机构；第三章涉及住房金融体系，介绍国际住房金融体系和中国住房金融体系；第四章涉及个人住房抵押贷款，主要介绍借款人资格审核与信用评估、贷款条件与贷款风险、个人住房抵押贷款担保与保险、还款违约和强制收回；第五章涉及住房公积金制度，介绍住房公积金的缴存、提取和使用、住房公积金贷款、组合贷款和政策性贴息贷款、住房公积金改革与公积金贷款证券化需求；第六章介绍住房抵押贷款证券化；第七章涉及项目融资，主要介绍工程项目融资概述、项目资金结构与资金成本、项目融资的基本模式、项目融资的现代模式；第八章介绍土地与房地产项目融资；第九章介绍房地产投资信托；第十章涉及房地产企业公开资本市场融资，主要介绍股票市场融资、债券市场融资、公开资本市场融资中的定价问题。本书可作为房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理等专业本科生和研究生的教材或参考书，也可作为房地产金融领域从业人员的自学教材，还可作为房地产开发与管理人员以及相关人员了解有关房地产金融知识的书籍。本教材是江西省高等学校教学改革研究重点课题（JXJG-19-2-18）的阶段性成果，由江西师范大学刘章生、刘群红共同主持编写。刘群红负责章节设计、大纲编写，刘章生负责主持内容编写和全书统稿，参与编写人员还包括张小露、赵汉成、范雨琪、周洪兵等。本教材编者致力于向读者奉献一本既有一定理论价值又有较高使用价值的教科书，但由于编者的学术水平有限和实践经验不足，加之时间仓促，书中难免有疏漏和不足之处，恳请各位读者批评指正，以使此书不断完善。编者2019年12月

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1980年生，中共党员，经济学博士，高级工程师，硕士生导师。自2017年以来，承担了“房地产金融”“金融与保险”“工程估价”“房地产开发经营与管理”等课程的教学任务，发表教改论文2篇，主持教改课题1个。现主持国家自然科学基金项目1项（环境规制对绿色技术创新的作用机理与政策模拟研究——以长江经济带为例，编号：71863020），江西省社会科学规划项目1项（教育扩展对二孩意愿影响的机理与对策研究，编号：18GL09），江西省教育厅人文社会科学研究规划基金项目1项（环境规制影响绿色经济增长的机理与对策研究——以长江经济带为例，编号：GL18125），作为主要成员参与国家社科基金2项，省级课题2项，在《管理世界》《公共管理学报》《管理学报》等重要期刊发表学术论文10余篇，出版专著1部。

1.《房地产金融》为了适应我国房地产业的发展，满足国内应用型本专科院校非金融专业及其课程教学、研究的基本需求编写。2.《房地产金融》主要介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方法。3.《房地产金融》部分章节后附有相关案例分析，实践性强，是一本既有一定理论价值又有较高使用价值的教科书。